东莞房地产的战略审计(ppt 46页)

东莞房地产的战略审计内容提要：
不同消费群在购买商品房时考虑因素的优先顺序不同：
50%为本地消费者， 30%为港澳台消费者，20%为省内和外地消费者；常平、樟木头地区港澳台消费者占90%
东莞本地消费者在选购商品房时首先考虑环境和保安服务，其次是户型，显示了本地居民对自身安全和周边环境(包括教育)较高的要求
对于东莞本地人，自用房的建筑面积在100-130平方米的中大户型较受欢迎；购买80-100平方米的小户型，用于投资和出租的较多
外地消费者在考虑购买商品房时，优先考虑价格，其次是房型、交通的便利和物业管理，同时较重视开发商的品牌
港澳台和外国消费者把环境、地理位置、配套设施、保安和物业服务列在考虑购买商品房的首要因素，价格敏感性不高
越来越多的消费者更加关注环境和配套设施
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总体上说，推动东莞房地产市场发展的因素大于阻碍其发展的因素：
东莞将城市定位为“制造业名城“，树立“城市牌、外资牌和民营牌”，并将出资200亿元建设新东莞，进行有序的城市总体规划，提升城市总体环境
东莞房地产发展与东莞在整个珠江三角洲所处的经济地位不相匹配，发展空间较大
东莞招商引资保持增长态势
消费者对居住条件和环境的要求日益提高
人均可支配收入是全国平均水平的2.1倍，广东省平均水平的1.3，并以每年17%的速度增长
加入WTO和近年来，香港、澳门的回归将推动外销市场
政府有意对外地人才采用购房入户、投资入户政策
民营企业将可以注册公司形式，独立开发房地产项目
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其中，日本、欧美企业用于建筑安装工程的投资额增长率高于外商企业用于建筑安装工程的投资额的平均增长率：
战略上，日本、欧美企业都把中国作为巨大的发展市场
日本、欧美制造大企业从着重建立出口加工基地逐渐转向成为国内生产基地
已投资的日本、欧美企业会带动提供零部件和原材料的日本、欧美企业数量和投资额增加
东莞招商引资局通过网上招商、委托顾问公司到日本、欧美招商、开办博览会、提供“一个窗口收费”等服务，吸引日本、欧美客户
东莞市政府“十五”规划中，已明确把引资的重点逐步转移到欧美和日本等国家

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