北京二手房价格指数系统的思路(doc 63页)

北京二手房价格指数系统的思路目录：
1、绪论 
2、北京二手房指数的建立 
3、建立北京二手房价格指数中几个核心问题的细究 
4、北京市二手房价格指数的模拟 
5、北京二手房景气指数的构建 
6、结论和展望 

 

北京二手房价格指数系统的思路内容简介：
    消费者受 “买新不买旧”、“购房一步到位”等传统置业观念束缚，购房首选新建商品房，尚未形成“先旧后新，先小后大，先低档后高档”的理性梯级置业升级观念，对二手房缺乏足够的认知。人们消费观念不改变，缺乏需求的拉动，北京二手房市场很难放量，房地产二、三级市场无法实现良性互动。
    目前，北京的二手房交易存在严重信息不对称的问题，交易双方对市场价格没有很好的把握，而很多房地产中介不让买卖双方见面或采取现金收购的方式，从中赚取差价。交易双方由于缺乏大量的市场交易信息作为参考依据，对房屋价值的认识不够客观，仅仅依赖评估所产生的价格又存在相当主观的成份，同时，交易执行细则的不完善，手续复杂，限制较多，交易成本较高，均导致了整个二手房市场运行效率不高。因此，北京市有必要借鉴上海的成功经验，由权威机构定期公布北京二手房指数和区域成交价格，增强信息透明度，指导二手房市场交易。

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