某楼市概述(doc 31页)

一、楼市分析
二、土地市场分析005年土地市场分析
三、5月份楼市数据变化
四、供销分析：

 

一、楼市分析
南京房地产市场全年的市场总容量为1350万平米， 其中，的市场容量为 426万平米，而市场的实际总供给量是658万平米，供给已经远大于需求，供需比例达到 1.54 ：1 ，其中新建商品房的供需比是 1.63 ：1 。
　　南京市有几个体量较大的楼盘推向市场，如江北的天华百润、城东的亚东城、城北的世贸滨江等，平均供应体量都在50万平米以上，使得南京市的总供应量大幅升高，而相比之下需求量却是受到多方面因素的影响，有一定的萎缩，这样就使得供需矛盾显得越发突出和尖锐。
　　数据显示，南京的房地产市场继续呈现严重的结构性供需矛盾的市场特征：一方面有141万平米的潜在需求因为价格、区位、配套等方面的原因在短期内未得到满足；另一方面约有373万平米的商品房因为价格、区位、配套等方面的原因在短期内得不到消化；由此可见，南京房地产市场的结构性供需矛盾已经非常尖锐。

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