房地产估价总则(doc 21页)

1 总 则…………5
2 术 语…………5
3 估价原则…………3
4 估价程序…………4
5 估价方法…………5
5.1 估价方法选用…………5
5.2 市场比较法…………5
5.3 收益法…………7
5.4 成本法…………9
5.5 假设开发法…………11
5.6 基准地价修正法…………12
6 不同估价目的下的估价…………12
6.1 土地使用权出让价格评估…………13
6.2 房地产转让价格评估…………13
6.3 房地产租赁价格评估…………13
6.4 房地产抵押价值评估…………13
6.5 房地产保险估价…………14
6.6 房地产课税估价…………15
6.7 征地和房屋拆迁补偿估价…………15
6.8 房地产分割、合并估价…………15
6.9 房地产纠纷估价…………16
6.10 房地产拍卖底价评估…………16
6.11 企业各种经济活动中涉及的房地产估价…………16
6.12 其他目的的房地产估价…………16
7 估价结果…………16
8 估价报告…………17
9 职业道德…………18
附录A 估价报告的规范格式…………19
规范用词用语说明…………22
附：条文说明…………23

 

1 总 则
1.0.1 为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于房地产估价活动。
1.0.3 房地产估价应独立、客观、公正。
1.0.4 房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。
2 术 语
2.0.1 房地产 real estate，real property
土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
2.0.2 房地产估价 real estate appraisal，property valuation
专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2.0.3 估价对象 subject property
一个具体估价项目中需要估价的房地产。
2.0.4 估价目的 appraisal purpose
估价结果的期望用途。

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