房地产估价概述(ppt 50页)

第1章   房地产估价概述
1.1　房地产的概念和类型
1.1.1　房地产的概念
　　　房地产是土地、建筑物以及固着于土地、建筑物不可分离恩多部分及其由此衍生的权益。
基本内涵：物质内涵　产权内涵　财产内涵
　属性：　自然属性　法律属性　经济属性　　　
1.1.2　房地产类型
　•　房产
　•　地产
　•　房地产
　•　不动产
　•　物业
基本概念是一致的，表现形式不同。
1.1.3　房地产特点
           房地产包括土地和建筑物两部分，人类生存的发展的最基本的生产要素和生活要素；同时，房地产又有法律的和经济的属性，包含产权和财产的概念在市场经济中，房地产是一种商品，一种特殊商品。尤其是购买土地，被认为是一种特别可靠的投资。但这种特殊商品，与一般商品有着本质的区别，这种区别源于房地产本身所固有的特性，而这种特性又主要取决于土地本身的特性。建筑物是建造于土地之上的，这里主要分析土地的特性。
 
        

..............................