房地产业宏观调控背景盘点(doc 10页)

一、宏观经济环境：国内外需求增长强劲，可持续性较好
二、房地产业制度改革与政策调整
三、房地产市场发展迅速，部分地区房价涨幅过大
四、消费结构升级
五、城镇化规模进程加快
六、国内资金充裕，资本流动性过剩，货币总量偏大，增长偏快
七、人民币升值可期
八、前阶段宏观调控政策评价

一、宏观经济环境：国内外需求增长强劲，可持续性较好
自2001年以来，随着居民生活水平提高，居民消费结构升级带动产业结构升级，工业化进程加快和城镇化率快速提高，使中国经济进入了以住房、汽车、电子通讯、
能源和基础原材料业较快发展的新一轮增长周期。其中，房地产、钢铁、水泥等行业投资迅猛增长，带动整个固定资产投资快速增长。2004年1-2月份固定资产投资完成额增长53%，经济运行中出现了新的不平衡，能源、运输供应紧张，居民消费品价格指数(CPI)开始走高(6月同比上涨5%)，中国经济运行出现偏热的迹象。
进入2006年以来，国内消费需求旺盛。社会消费品零售总额增幅稳步提高，在一季度同比增长12.8%的较高水平上，上半年进一步提高到13.3%，剔除价格因素，较上年同期提高0.4个百分点。消费结构升级活动比较活跃，6月份，限额以上批发和零售业商品类零售额中，建筑及装潢材料类增长24.4％，通讯器材类增长25.5％，汽车类增长27.7％。近年来，随着经济的较快增长，城乡居民收入……

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