房地产与旅游业的盈利模式探讨(doc 26页)

一、旅游城市经营与旅游房地产开发
二、旅游小镇——近期旅游房地产的主流方向
三、商业休闲步行街区开发
四、水休闲旅游房地产开发
五、山野旅游房地产的开发
六、田园旅游房地产的开发

政府使用多种手段进行旅游城市经营，这是旅游目的地运营的一种重要手段，其市场运作的关键，是旅游房地产开发。其中，特色商业休闲街区等旅游商业房地产的开发，具有凝聚人气和提升地价的带动作用；而旅游度假房地产的开发，可以有效地推动旅游目的地品牌营销。
一、城市经营及其手段
城市经营，就是地方政府以城市土地为基础，采取直接或间接手段，改变城市投资环境和生活条件，吸引社会资金投资开发城市。
我国地方政府的城市经营模式，主要的推动手段大体上分为4方面：
1、财政手段运用
财政来源于税费收入、政府借贷、上级专项资金和一般转移支付。改革开放以来，地方政府运用财政资金开展经济建设的条件发生了变化，拥有了多种促进经济的财政手段：一是减免税费，包括后来的财政补偿(贴)；二是直接投资——形成投资环境与条件；三是资金扶持——给予一定的无偿或有偿支持；四是剥离消化负债与人员——为企业减负。
一般的财政手段，表现为地方政府制定的招商引资优惠政策上。
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