地产开发商如何走出降价困境探讨(pdf 6页)

一、 房地产产品的定位
二、 开发商的理论利润与实际利润的差距
三、 降价的困境

随着今年政府对房地产市场实施宏观调控的几项政策陆续出台以来，一些房地产市场发展过热的城市例如上海、南京等，房地产开发商们已经明显的感觉到了市场供需严重失衡的压力，本来期盼着“金九银十”的销售黄金期能有所拉动，但市场的表现难以尽如人意，除了因为房价下跌，暂时性的扩大了部分销售量外，远远不足以消耗掉市场不断增长的供应量，而市场上观望的心理状态却在日益高涨，并陷入了房价持续走低，而需求却无法拉动的窘境。迫近年关，而明年的1、2月份又是房屋销售的淡季，开发商们将如何面对？何去何从成为人们关注的焦点。
一、 房地产产品的定位
随着房价的不断下跌，老业主退房事件日益增多，有报道称，业主已经从去年被动退房转变成了现今的主动退房，凸现了目前房产市场不景气的事实。
期房的买卖说到底是分摊市场风险的一种行为，这更有利于发展商的融资，就如金融市场中对期货等金融产品的买卖，都是要参与各方承担一定的……

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