某板块大户型洋房发展特征与趋势研究(pdf 14页)

一、对大户型洋房的界定
二、XX板块近期大户型洋房特征
三、销售状况及客户情况
四、XX板块大户型市场发展趋势研判
五、对金山项目大户型开发的建议

XX年下半年，XX板块几个主力楼盘都推出了以大户型为主流的洋房组团，如星河湾第四期星座，广州雅居乐新一期洋房上善若水，XX新城湖光山色二期，珊瑚湾畔水岸洋房以及新入市的中海蓝湾。本专题以XX板块上述楼盘为主要研究对象，针对大户型的设计、功能及布局等特征，对广州大户型的发展特点与趋势进行判断，为金山项目大户型的开发提供参考。
一、对大户型洋房的界定
在市场的不同时期、不同板块区域，大户型的界定有所不同。根据目前的市场情况来看，结合XX板块在售大户型洋房的情况，从面积上来界定，一般是指单元建筑面积在130平方米以上的户型，达到180平方米以上的属于超大户型。从间隔上界定，大户型至少达到三房以上。因此，本专题研究对大户型的界定为：建筑面积达到130平方米的洋房。
近年因市场营销的需要，大户型洋房因建筑形式的多变，被赋予了各种各样的称谓，除了一般的平层单元，出现了以复式为基本格局形式的空中别墅（顶层复式或高层复式）、叠加式别墅（多层复式洋房）等物业。这些类型的物业对土地资源的占用形式都有别于独立别墅和联体别墅，都是属于集合住宅，我们将其划入大户型洋房的研究范畴。……

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