解决住宅供需市场脱节的方法研究(doc 9页)

一、突破“团团转”的困扰
二、“租、售、息”的模拟分析
三、“长、中、短”期目标的对策建议

我国住宅市场是一个需求潜力大、供给能力大、发展前途大的市场，但在这个大市场中，却呈现着有需求无供给，有供给无需求，供求严重脱节的状况。这一状况当如何解决？我认为应从住宅商品市场的基本规律结合市场当事人的利益比较出发，深入研究选准住宅市场主体各方的利益“结合点”，促使住宅尽快成为新的经济“增长点”。
一、突破“团团转”的困扰
住宅商品进入市场，最明显的是受供求规律的制约。也就是说，商品的供求与价格，相互影响、相互作用、相互制约。如果市场上初始阶段呈现供不应求，在这种情况下，商品价格就会上涨；当价格在上涨的过程中，商品的供给就会上升，而商品的需求则会下降；这种态势持续到一定时期，市场上就会呈现供过于求；此时的价格就会下降；在这种情况下，需求上升，而供给下降，持续的结果市场上又呈供不应求。如此形成一个“团团转”。诸多企业在市场上，都逃脱不了这个“团团转”的困扰。
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