浙江某房地产业发展前景分析(doc 15页)

一、对当前房地产业宏观发展趋势的几点认识
二、我县房地产业现状及发展制约因素
三、我县房地产业发展前景分析

 

一、对当前房地产业宏观发展趋势的几点认识
　　(一)当前房地产业面临的主要问题：一是宏观经济的调整、金融资本的波动以及政策调控的问题。业内专家指出房地产业目前正面临非常重要的变革时期。国家对房地产业宏观调控的后期效应已经显现，特别是利率的调整对房地产业影响颇大，波及房地产开发商、房地产投资者、住房消费者及土地市场等四个方面。如果利率进一步升高，对开发商来说资金成本将会继续上升，将进一步加大整个市场投资的风险。对投资者来说由于市场的价格下跌，将使投资者投资收益率进一步下降；对购房者而言由于期待房价下调的预期，持币观望更加明显；在利率上调的情况下，土地价格也将进一步上升。这些因素都将直接影响房地产业的健康发展。二是制止土地资源超量开发和流失，将可能导致解决普通老百姓安居的经济适用房和廉价房不断减少。

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