房地产估价—路线价法的基本原理(ppt 35页)

房地产估价—路线价法的基本原理目录：
一、路线价法的需要
二、路线价法的概念
三、平均发展速度预测法
四、移动平均法
五、制作深度指标表
六、计算各宗地土地价格

 

房地产估价—路线价法的基本原理内容简介：
     对面临特定街道、接近性行相当的城市土地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于该特定街道上，此单价称为路线价，然后据此路线价，再配合深度指数表，用数学方法计算出临接同一街道各宗土地价格的一种估价方法。 路线价法估价结果的可信度取决于路线价、深度百分率及各种修正率的健全与否。土地课税、土地重划、征地拆迁或其他需要在城市大范围内对大量土地进行估价的场合。前提条件是街道要系统完整，各宗土地排列较整齐，还需要有完善合理的深度指数表和其他修正率表。 利用较长期的历史资料，在分析其变化趋势的基础上，运用时间序列分析和回归分析方法，对房地产价格进行推测和判断。 将预测科学的基本理论和方法运用到房地产估价上而产生的一种估价方法。

 

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