建筑房地产业要参(doc 30页)

廉租住房建设亟待切实破题…………2
开发商囤地不断激化供需矛盾…………3
“国六条”与“国八条”的比较分析…………6
国际地产服务商抢滩二线城市…………9
实木地板价格出现新一轮上涨…………10
控制房价的四个关键问题………… 15
2006年1季度江苏省房地产市场形势分析…………16
韩国加大房产税收力度…………   20

 

廉租住房建设亟待切实破题
 2006年伊始，国家发改委、建设部就纷纷出台2006年房地产行业的工作要点和重点，明确要求各地加快廉租房建设；5月17日温家宝总理主持召开国务院常务会议提出“增加经济适用房和廉租房供应”；29日配套细则随即出台，细则中再次强调要求各地加快城镇廉租住房制度建设，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。这些政策中无不透露出政府将加大保障力度和分流市场的意图，而廉租房成为保障中的优先部分。
 廉租房建设和运营分流了市场，满足低收入人群的住房需求，有利于缓解社会矛盾和舆论压力；同时廉租房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%-4%，而这一结果最大的受益者将是普通百姓。但根据目前各地方政府的实施情况来看，廉租房建设还存在很多问题。
 首先，廉租房体制的推行面临的就是资金瓶颈。第一，政府拨款和公积金增值收益仍是廉租房建设的主要资金来源。其次，廉租房资金来源渠道不稳定，部分城市财政预算安排资金不足。参考国际惯例，廉租房的建设与经营通常是通过民间融资或政府举债的方式发行债券，以此作为长期的资金支持。据悉，日前关于廉租房建设和经营的另一个资金来源正在酝酿中，那就是动用公积金，但目……

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