房地产研究中心常规研究分析报告(doc 64页)
房地产研究中心常规研究分析报告目录：
目录.1
综述2
一、前言2
二、研究方法简介2
1. 研究背景说明2
2. 抉策地产研究指标体系说明2
三、延伸服务2
四、报告2
摘要2
1、房地产需求上升势头强劲2
第一节 市场容量分析2
一、某年南京市房地产市场容量分析2
（一）某年的商品房市场容量2
1. 拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位2
2. 投资者比例波动较大较快2
3. 结婚购房比例比较稳定2
4. 改善居住环境群体需求比例变化较小2
5. 城市化进程等购房需求2
（二）存量商品房市场容量2
二、某年南京房地产市场交易状况分析2
1. 某年商品房已实现需求状况2
2. 商品房交易量的历年增长情况2
3. 某年未实现需求状况分析2
三、某年需求结构分析2
1. 各片区的结构比例及季度变化情况2
2. 楼型层次及季度比例变化分析2
3. 商品房价格档次及季度变化情况2
第二节 产品结构分析2
一、某年市场供给总量2
1. 商品房开发持续增长2
2. 土地资源的供给状况2
3. 某年存量房供应状况2
4. 经济适用房和中低价商品房开发建设情况2
二、某年房地产供应结构以及供需分析2
1. 某年南京市房地产市场总体供需分析2
2. 各区域供需结构分析2
3. 价格层次供需结构分析2
4. 楼型供需结构分析2
5. 商品房总价与区域供需交叉分析2
三、某年南京市商品房供给总量分析2
1. 商品房2
2. 经济适用房2
3. 片区状况分析2
第三节 价格研究2
一、供应价格水平分析2
1. 抉策南京市70典型楼盘价格指数2
2. 商品房价格水平分析2
4. 分物业商品房价格水平分析2
5. 存量房（即二手房）价格水平分析2
6. 经济适用房、中低价商品房价格水平分析2
7. 土地价格水平分析2
8. 房地产三级市场——租赁市场价格水平分析2
二、某年度南京市商品房价格因素及相关分析2
1.供需结构性失调仍是南京市商品房价格上涨的主要动因2
2. 经济增长及消费者信心——价格支撑面之一2
3投资拉动——价格支撑面之二2
4. 商品房直接成本的上升带动房价上涨2
5. 城市化战略与房价水平——地区中心效应显现2
6. 开发商保利因素——楼盘品质化倾向2
7. 拆迁新法等政策影响2
三、南京市房价展望2
1. 某年房价总体特征2
2. 某年市场环境及房价趋势2
第四节 消费者调查研究2
一、背景资料2
1. 样本特征2
2. 研究方法2
3. 研究指标2
二、购房者基本情况分析2
1. 年龄结构分析2
2. 学历分析2
3. 收入结构分析2
三、购房需求分析2
1. 面积需求分析2
2. 收入与可承受价位交叉分析2
3. 套型选择2
4. 消费者可承受商品房总价分析2
四、购房者行为分析2
1. 付款方式分析2
2. 收入与媒体影响度交叉分析2
3. 年龄与购房区域交叉分析2
4. 购房者对某年房价变化的心理预期和接受能力分析2
第五节 生活指数评价2
一、生活指数评价2
1. 区域生活指数模型2
2. 应用与测评结果2
二、典型楼盘生活指数评价2
1. 典型楼盘生活指数模型2
2. 应用与测评结果2
三、典型楼盘性价比分析2
四、抉策地产研究中心生活指数专项研究2
1. 典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告2
2. 楼盘项目前期定位研究2
第六节 广告监测与研究2
一、第三季度南京市房地产平面广告投放监测2
二、某年11、12月南京市楼盘报纸平面广告投放统计分析2
1. 投放量排名2
2. 投放频率排名2
3. 分区域投放量统计2
4. 物业类广告投放量统计2
5. 开发商楼盘平面广告投放量统计2
三、南京地区各平面媒体影响度分析2
平均日发布广告量统计2
四、楼盘形象宣传主题跟踪分析2
1. 某年11、12月楼盘平面广告投放主题类型分析2
2. 某年11、12月楼盘平面广告投放主题宣传用语一览2
五、从购房者相关特征分析媒体影响度2
1. 购房者媒体偏好分析2
2. 媒体广告对购房者决策的影响分析2
结 束 语2
报告附件： 某年房地产业政策影响面分析2
房地产研究中心常规研究分析报告内容提要：
供需关系是房地产市场的主导因素。了解市场供求关系及其变化趋势，深入研究微观经济走势、消费者需求特征、消费行为特征、消费心理的变化是极具意义的，市场调查的意义在于揭示市场真实表现，分析市场发展变化的原因，通过科学的研究模型研究市场的历史和现在，对影响未来市场发展的相关因素进行分析，提出促进市场及企业健康发展的意见与建议。
随着房地产市场化进程的加速，产生了对专业房地产研究、咨询服务机构的需求，特别是迫切需要对目前房地产市场状况成体系的市场研究评价模型，抉策地产研究中心自某年开始组建抉策购房会员俱乐部，并在会员服务、信息反馈等数据基础上于某年推出抉策房地产市场研究指标体系及研究模型，研究模型主要建立在抉策地产研究中心独有的购房会员俱乐部会员数据库、南京70典型楼盘数据库、媒体监测数据库 基础之上，主要从微观角度，利用专业统计软件，对三大数据库进行统计分析，从而获得研究报告所需的总量及分量数据。
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