房地产项目公司收购操作全流程解析(DOC 24页)

（一）外资在我国房地产市场上的地位与作用
（一）招标拍卖挂牌
（一）改革开放前我国的土地所有权制度与土地使用状况
（一）签订意向书或框架协议
（三）制作并签订股权转让合同
（三）外资收购房地产项目公司的操作
（三）房地产项目公司收购
（二）土地使用权与房地产项目流转制度的建立与意义
（二）尽职调查
（二）我国对房地产市场上的外资的态度
（二）项目转让
（五）委托经营管理
（四）房地产项目公司增资
（四）股权与资产交割
与上述权益、负债情况相关的合同等法律文件。
与项目有关的申报文件、批复文件及已取得的证书，包括立项、规划、用地、建设、销售等的批文。
目标公司与员工之间劳动合同的签订情况及工资、福利情况。
目标公司人员构成情况及董事、监事、高级管理人员简介。
目标公司以自身资产对外提供担保的情况。
目标公司内部管理规章和制度。
目标公司及其所投资的公司的股权架构图。
目标公司及其附属企业之营业执照、房地产开发资质证书、税务登记证、验资报告和公司章程等政府批件。
目标公司及其附属企业是否涉及重大诉讼、仲裁或行政争议事项或存在预期将要进入诉讼、
仲裁程序的重大纠纷，以及对处置结果和影响的预测，并提供有关的法律文件。
目标公司在项目开发建设过程中签订的有关合同及其履行情况
目标公司投资建设房地产项目的名称、具体位置、建设规模、项目用途、开竣工日期、工程进度等。
目标公司的主营业务情况及未来发展目标
目标公司的简介，包括历史沿革以及现状。
目标公司目前适用的税项及税率，以及所享受的税费优惠政策。
目标公司组织架构图。
目标公司股东会、董事会、监事会的组成及议事规则，以及历届股东会、董事会决议、记录等文件。
目标公司资产清单及权属证明。
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