某项目花园策划案(ppt 58页)

某项目花园策划案内容简介：
项目定位考虑的因素
1、本地的经济发展状况、房地产状况、房地产发展方向及开发经营水平。
2、政府政策及宏观大环境对项目的影响。
3、本地居民的消费购买力，目标客户的需求心理和消费特征。
4、项目的初步设计规划。
5、项目地块价值：通过细分定位，在符合市场需求的基础上，充分发掘地块的价值，实现项目效益最大化。
6、公司内部的资源整合：在人力、物力、财力资源上充分有效地整合利用。
一、本地区房地产市场状况
    本县地处….，人口及经济规模偏小，外来人口不多，房地产行业消费局限于本土人群，消费量不大，而现时房地产开发已有三四年，居民购房初始爆发期已过，市场转入平稳的消费需求状态，年均需求预期相差不大。进入06年，本县房地产行业新晋竞争者增加了两家（…楼、….花园），令到本地楼盘达到五个，  由于各盘的产品结构有一定差异， 客户层群体分化渐露，个别楼盘客户将会被分减，市场竞争将会变得激烈。要在销售上突围而出，除产品表现外，必将在营销手段上来发挥体现。

..............................