某项目前期策划报告(doc 72页)

某项目前期策划报告目录：
第一部分：香蜜湖片区市场综述…………………………………….3
一、片区概况
二、片区市场现状
三、片区重点项目分析
四、片区市场趋势分析
第二部分：项目现状及优劣势分析…………...………………………19
一、项目现状
二、项目优劣势分析
第三部分：项目竞争分析……………………………………………...23
一、项目片区竞争分析
二、项目其它竞争分析
第四部分：项目客户群体分析………………………………………...29
第五部分：项目定位…………………………………………………...34
一、主题形象定位
二、产品定位
三、价格定位
四、功能配套定位
第六部分：推广策略………………………………………………….61
第七部分：金地置业成功操作经验…………………………………..71
附：有效客户调研表………………………………………………….76

 

某项目前期策划报告内容提要：
片区配套情况：
娱乐休闲配套高档化，平民娱乐不足：香蜜湖度假村、深圳高尔夫球场、观光农场、植物园、德式堡、天主圣安俱乐部、水上乐园、国际网球俱乐部（拟建）和安托山绿林。
学校的数量和质量均不能满足高档住宅片区的要求：高级中学、小学、国际幼儿园、特发幼儿园；
商业服务等配套严重缺乏：山姆会员店、景田邮局、深圳发展银行；友谊医院 ；
四通八达的市政干道和公共交通缺乏，给居民带来了噪音及出行不便干扰：环香蜜湖片区社区交通干道十分发达，南北向干道有香蜜湖路、香梅路、农林路，东西向干道有深南大道、北环路、莲花西路、红荔西路，整体交通路线规划发达，但同时破坏了整个片区的整体性。随着的片区的开发进程，干道车流量日益增多、片区居民受噪音干扰和穿梭于市政大道安全性的威胁会进一步加大，从而影响了片区居住环境。另外由于交通主干道较多，分割了片区的整体性，对统一片区整体形象提高难度，既不方便政府监控和管理，又容易造成发展上的各自为政，对于消费者，由于主干道间隔，很难将项目和整个片区一起看待。同时该片区目前公共交通偏少，仅有9路大中巴穿与市区连接，交通问题是片区配套中的突出缺点。
从上述情况，本片区的配套呈现休闲娱乐设置档次高，生活配套缺乏的特点。以上的配套情况，要满足占地517.65公顷以居住为主高级生活区的需求，从量和质上都显得很不匹配，为片区住宅市场的成功快速发展有着较大的阻碍。例如：生活日常消耗品方面，整个环香蜜湖片区只有山姆会员店一家综合商场，无疑居住在周边的居民将会非常不便。

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