某地区市场供求结构管理知识分析(DOC 15页)

某地区市场供求结构管理知识分析(DOC 15页)目录：

一、前言
二、文献综述及研究现状
三、住宅市场结构非均衡现状及描述性统计分析
四、住宅结构间价格变动关系——Granger因果检验
五、住宅供求结构非均衡计量模型——联立方程回归分析
六、结论及建议

 

某地区市场供求结构管理知识分析(DOC 15页)简介：

一、各种住宅2005年有效需求和供给与住宅价格关系
住宅需求方程看到，有效需求和住宅价格呈正相关关系，价格每上涨1%，则其有效需求量分别上涨0.79%、0.205%、0.83%和0.31%，就是说普通住宅需求价格弹性较大，即价格变化影响最大的还是普通住宅市场，对经济适用房影响最小，可能与政府的控制有关；各关系也并非像通常设想的呈负相关性，和均衡理论严重背离，可能是住宅是生活必须品，而且是投入量很大的必须品和投资需求的高涨有关。
从住宅供给方程来看，有效供给和住宅价格呈负相关关系，价格每上涨1%，则供给量下降幅度分别为0.21%、0.69%、0.14%和0.07%，即经济适用房供给价格弹性绝对值最大，可能因为经济适用房的利润较小，对价格较为敏感，普通住宅和别墅高档住宅供给价格弹性基本为0，价格变化对其有效供给影响不大。
二、有效住宅需求同其他因素关系
除别墅和高档住宅外，有效住宅需求与人均GDP呈正相关，随国民经济的增长，对一般住宅的需求富随之增加的。我国现在的对高档住宅的需求同经济水平是不相应的。普通住宅和别墅、高档住宅有效需求与人均可支配收入却呈正相关，对住宅的需求富有一定的弹性，其主要表现在住宅质量等其他方面的消费需求上，特别对别墅和高档住宅的需求上影响很大。
三、有效供给同其他因素关系
有效住宅供给与投资额呈正相关，各种类型住宅该变量检验均很显著，就大小而言，对经济适用房的影响更为明显。除经济适用房外，其余住宅有效供给与土地购置面积呈正相关，看出当年购置土地多用于商品房建设，经济适用房用地需要政府力量介入管制。经济适用房和普通住宅有效供给与建筑材料价格指数呈负相关，建房和装修筑材料价格指数每增长1%，则供给量分别减少0.136%、0.05%，建房和装修筑材料增长导致建筑成本增加，利润减少，对于经济适用房更是如此，对普通住宅影响较小，而对别墅和高档住宅的供给影响却为正方向。

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