某地区房地产市场分析管理知识(DOC 32页)

某地区房地产市场分析管理知识(DOC 32页)简介：

2013年，白云区住宅预售总面积达到60万平米，成交面积64万平米全年供应主要集中在1月、3月，整体供小于求，供应主要集中在金沙洲板块。
2013年，白云区成交金额116亿元；成交均价达21335元/平米，涨幅近25.85%，是全市均价上幅最高区域。成交金额排名前十位金沙洲板块楼盘占比最大，金沙洲板块成为中心城区最大的主力供应板块之一，区域内保利、深业、越秀城建等知名开发商汇聚，市场竞争激烈。
未来供应方面主要集中在白云新城板块，1-2年内该板块将有35万平米住宅产品上市，但由于2012年激进的拿地，地王在白云新城板块频出，给未来板块内楼盘上市带来更的多考验。

南沙区
南沙区今年住宅供应面积为117万平米，成交面积共97万平米，市场吸纳率为83%，表现为供大于求。
全年成交金额为97亿元环比上升10%，均价8552元/平米环比上升17%，全年价格呈现下降趋势，至10月成交均价有所回升，该区域成交主要集中在碧桂园天玺湾 ( 详情 图库 团购 点评 )、南沙滨海花园（楼盘资料） 项目。
2013年南沙区由于规划利好的因素带动整体楼市，今年3宗住宅地块成交，未来南沙区1-2年时间将会有约114万平米的住宅产品上市，届时南沙区市场竞争状况更为激烈。

番禺区
2013年番禺区住宅预售面积为153万平米，成交面积为165万平米，全年市场呈现供略大于求。
2013年番禺区成交金额256亿元，全市排名第一位，全年每月成交保持13万平方以上，全年成交均价为15494元/平米，环比上升11%。番禺区成交主要集中在广州亚运城 ( 详情图库 团购 点评 ) 、某某红郡 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等项目。
2013年番禺区由于没有住宅用地供应，未来一年住宅供应十分紧缺，预计出现供不应求的现象。

..............................