房地产估价案例与分析试题(doc 12页)

房地产估价案例与分析试题内容提要：
某市政府需要征用一块土地建一个商服中心，该块土地使用证上记载，土地的用途为农用地，根据估价人员实地考察，该块土地上巳建有砖厂等附属设施。商服中心于某年3月开工，现正在建设当中，估计某年12月完成。
(1)征地补偿费应按()用途予以计算。
A．农用地B．商业用地
C．工业用地D．当地政府制定的标准
……

（2)要估价届时的售价，估价对象的状况和房地产市场情况应选择()。
A．估价对象的状况和房地产市场情况均为某年12月。
B．估价对象的状况为现在，房地产市场情况为某年12月。
C．估价对象的状况为某年3月，房地产市场情况为某年12月。
D．估价对象的状况和房地产市场情况均为某年3月。
……

(1)此房地产的抵押价格为()。
A．建筑物价格加土地的现时价格
B．土地的现时价格加建筑物的现值扣除应交纳的土地出让金
C．建筑物的价值
D．等于房地产重置价减去建筑物的折旧费
(2)此房地产的建筑物价值()。
A．等于重置价减去可修复部分的修复费用
B．等于重置价减去物质上的、功能上的、经济上的折旧
C．等于重置价减去耐用年限计算的折旧额
D．等于重置价减去根据建筑物的建成时间、维护保养、使用情况，以及宗地周边。

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