东山某新城总体营销战略报告(ppt 181页)

东山某新城总体营销战略报告内容简介：
房产信息横比：
成都市房价总体水平在全国大城市中排名21位，房价收入比也较为靠后。
成都居民的购房负担在全国大城市中排名27位，房价中的“泡沫”较少。
成都外地人购房比例是相当高的，连续4年占总销售量的50%左右，甚至超过了广州、杭州和上海等经济发达城市，而与成都相距很近的重庆只有26%，仅约为成都的一半。
某年，成都五城区商品房总体交易均价为4085元/平方米，同比上涨9.48％。其中，商品住宅成交均价为3770元/平方米，同比增长16.32％
住宅需求变化趋势
城西、城北住宅交易面积下降，城东、城南交易面积增长，其中城东交易增长十分突出
二环路以内的住宅交易面积大幅缩减，二环路以外区域继续增长，特别是三环以外，市场需求迅猛增长
某年五城区住宅供需均集中在中大户型，尤其是120－180平方米住宅
房价的上升，需求的平缓释放，将导致传统销售周期控制时间拉长，极大增加开发商投资风险。
温江板块
大城西
——紧靠中心主城区，融入城西范围
新富区
——光华大道沿线高档楼盘云集，可能成为新富人区
花木经济
——花博会吸引关注度，带动片区经济

 

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