某城广告策划案(doc 29页)

第一章    基础分析研究
第二章    广告推广主题
第三章    各阶段广告推广策略
第四章    媒介策略
第五章    广告推广费用及预算分配（估）

 

第一章    基础分析研究
市场分析
宏观分析    天时、地利、人和——我们对温江房地产的认识
“天时”
温江是成都缔造的新人居中心，“住在温江”使成都市的商业娱乐消费能力逐步转移，在形成新的物流、信息流、客流中心后，将是成都市作为国际性都市的次中心区之一。
温江房地产业正处于发展中期，土地储备较多，当地政府全面支持房地产的发展，并提供良好的投资环境，此乃“天时”。
“地利”
本案有极其优越的经济地理区位。便利的公路衔接，将使本案成为卫星城商业地产中最耀眼的一颗明珠。本案处于进出温江的要道口，“地利”成为本案激活的先机。
“人和”
目前温江常住人口32.67万人，未来还可增加容纳常住人口28万人。成都市民前来旅游或参与花博会以及当地经济已经培植的一批高职人士、白领阶层对休闲娱乐都有一定的要求，而本地恰好缺乏素质较高的商业娱乐服务项目。需求和供应的不平衡，造成了市场的空缺，这对供需的矛盾，就是温江商业地产发展的“人和”。
中观分析    我们对本项目楼盘的价值发掘
项目外部价值
区位优势    项目所在宏观区位温江有花博会及“住在温江”的人气支撑。

..............................