某地产三期整体营销方案(ppt 67页)

第一部分：宿迁市房地产市场初步分析
1、宿迁城市概况：
整个城市通过大运河、古黄河、环城路将城区划分为六大片区
各区功能定位如下：
二、2012年宿迁房地产市场概况
(2)2012年1-12月宿迁房地产销售状况
总结观点：
三、宿迁房地产供应较大的区域与城市片区略有不同，主要分为四个区域市场，都各具特点：
宿迁目前在售主要户型
宿迁房地产市场特征：
对宿迁市场需求基本判断：
4、卧龙湾项目附近典型个案
（2）星海湾
（3）香缇河畔人家
（4）万豪新城
（5）中通名仕嘉园三期
第二部分：项目基本认识及产品初步分析
一、针对项目现状我们需要思考如下几个问题：
二、本项目SWOT分析
1、本案区位优势明显，生活配套完善，这是项目核心优势所在。
三、项目发展战略及整体定位必须符合项目的愿景、目标，
解决项目的核心问题—成本导向型市场向增长型市场转型阶段，以成本为导向，主
动城市化，规模经营，形成可持续开发。
四、产品建议：
1、建筑：
2、主入口景观：
3、样板房
第三部分：项目整体营销策划思路
二、总体营销思路
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