房地产与物业基础知识(doc 35页)

一、层高
二、地产
三、住宅的套型和户型
四、本票
五、什么是露台
六、个人抵押贷款
七、经济技术开发区
八、框架结构住宅
九、地产
十、什么是跃层住宅
十一、什么是居间中保
十二、什么是软装潢
十三、经济适用房
十四、什么是商住住宅
十五、砖混住宅
十六、按揭与抵押的区别
十七、成本法
十八、地政
十九、房屋抵押
二十、什么是收益法

一、层高
    层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
二、地产
    地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地
三、住宅的套型和户型
    “套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。
     对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于45平方米）。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。
     需要提到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。

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