上海房地产八大谎言(ppt 23页)

谎言一：上海房地产需求强劲，因此不存在泡沫
谎言二：租金回报不错，值得投资
谎言三：本土阶梯型住房购买力已经形成
谎言四：利率不会大升
谎言五：住房土地资源稀缺
谎言六：上海的前景不可限量，因此房价应比照香港甚至纽约
谎言七：政府支持房地产，所以房价不会跌
谎言八：世博会之前房价还会涨

谎言一：上海房地产需求强劲，因此不存在泡沫
1、所有市场泡沫在牛市期间都有着强劲的需求，而且在泡沫出现破裂前的衰竭式价格上升阶段，需求更如破竹之势。从十五世纪的郁金香热到1997年的香港楼市，哪一个没有需求？有无泡沫，关键不在于价格上升时的需求，而是一旦价格出现逆转后的承接能力。
2、如今，上海的房价被热钱越推越高，离本地居民的购买能力越来越远。笔者观察，在上海的买房资金中，四成来自海外(包括个人投资和房地产基金)、三成来自国内游资、三成属本地资金。即使本地资金，多数也以炒作为主，有些甚至在现有物业上加按。

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