上海市05年上半年度别墅市场报告(doc 8页)

一、别墅新政策
二、别墅整体市场分析
三、高档别墅市场分析

一、别墅新政策
    1、对独栋别墅开征累进制计税的30%——60%的土地增值税
       上海市财税局从6月1日起对独立别墅征收土地增值税。对持有时间不满3年而转让者，将全额征收土地增值税；持有时间在3年以上5年以下者，土地增值税减半征收；对持有5年以上转让者，将根据税务部门审核结果，如属于自住房产的别墅住宅，免于征税；属于投资房产的，则要缴纳土地增值税。税率按照国家规定以累进制计算，简化表述即为：以“售价减去（原购入价＋营业税、契税等交易支出）”为税基，再将计算出的税基与括号内的原购入金额与合理支出的总和相除，当结果小于等于50％时，税率为30％；大于50％小于等于100％时，税率为40％；大于100％小于等于200％时，税率为50％；大于200％，税率为60％。
    2、经济型别墅契税翻番
       6月1日，上海市对房地产有关税收政策作了细化规定，原本享受1.5%优惠契税的经济型别墅，将不在享受优惠税率。这就表示，经济型别墅的契税将在原先的基础上翻一番，达到3%。

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