北京国际中心某项目市场研究分析报告(doc 33页)

北京国际中心某项目市场研究分析报告目录：
第一部分  前言
第二部分  市场情况分析
第三部分  项目周边道路规划情况

 

北京国际中心某项目市场研究分析报告内容提要：
租赁客户情况分析
为更加明确CBD区域的客户构成，中原地产对CBD区域具有代表性的项目进行客户构成的专项分析，典型项目包括：国贸中心、嘉里中心、招商局大厦、京广中心、中服大厦、数码01大厦、汉威大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦等。
从CBD已成交的写字楼客户数据来看，国内大型企业、个人投资客和投资机构构成了写字楼销售市场的主力客户。其中国内大型企业主要集中一些资金实力雄厚、拟在京建立总部或区域总部的公司，该类客户看重当地的区位形象优势，以及中央各部委机关的行政资源；投资机构主要瞄准的是CBD具有最终用户承租能力强，投资回报稳定的特点；而投资客主要关注的是CBD区域内的高性价比项目，该类客户群聚效应明显，成为CBD区域部分高档写字楼的主要消化力量。
另外，央视东迁的消息得到确实，以及已经开工的新北京电视台大楼，直接促使了影视、广告等传媒企业开始向CBD聚集，某年CBD区域内一些中高档项目如温特莱中心、住邦2000等的主力成交客户即以传媒企业占据主导地位，其中的大单成交如上海文广购买了阳光100的写字楼一个整栋，深圳电视台、湖南电视台等也已表露了要在CBD内购买写字楼入驻的意向。
以下对CBD主要的销售写字楼项目的成交客户初步分析：  

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