2005年上半年深圳房地产市场发展分析报告doc20

 从我市房地产管理部门统计的有关数据看，今年1～6月我市房地产市场的总体运行反映出以下几个特征：
（一）房地产投资增速减缓，商品房建设规模逐渐减小，空置房不断消化
      今年1～6月，我市商品房投资196.46亿元，比去年同期下降14.80％；商品房施工面积2216.87万平方米，比去年同期下降1.41％；商品房竣工面积214.91万平方米，比去年同期下降23.93％。总体来看，房地产投资及建设规模逐渐减少。在建设规模减少的同时，商品房空置量不断消化，至今年6月底，商品房空置面积为142.78万平方米，同比减少38.57％。
（二）住宅需求持续旺盛并保持较高增长速度
      最近两年，我市商品房需求基本保持10％左右的平稳增长。今年1～6月，商品房销售面积达到488.68万平方米，较去年同期增加12.26％，其中，住宅销售面积434.32万平方米，同比增长11.03％。从住宅销售的户型结构来看，三房以下户型占75％，别墅仅占1％，普通商品住宅需求仍为市场主体需求（见图1）。

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