北京某楼盘项目可行性研究报告(ppt 76页)

第一部分    土地市场和供求状况
第二部分    工人体育场片区市场现状
第三部分    住宅市场消费分析
第四部分    地 块 分 析
第五部分    目标客源分析
第六部分    项 目 定 位
第七部分    项 目 可 行 性 分 析
第八部分    昊 阁 全 程 服 务内 容

 

1、地块位置
         本项目地块位于北京市东城区东二环东侧，工体北路南侧，紧临港澳中心、亚洲大酒店、富华大厦及美惠大厦；
        场地东至新中街路，南至王家园规划路，西至东二环辅路，北至工体北路。
2、地块现状
        目前地块尚未完全动迁完毕，呈“凸”字形，用地较为方正。项目用地南侧为解放初期建设的危旧平房，约占用地面积的三分之一，多数房屋年久失修，私搭乱建现象非常严重，存在安全隐患；北侧为六、七层普通居住住宅，基本为70—80年代所建，建筑密度高，缺乏绿化。
3、项目经济技术指标
总用地面积：  4.43公顷
建 设 用  地：    3.68公顷
代征道路用地：0.75公顷
规划建筑面积：260000平方米
容 积 率：  4.5
建筑密度：  25%
用地性质：  居住
建筑控制高度: 60米
建筑控制层数：20层
绿化率： 30%
车    位：1500个
        目前本项目已进入实质性的项目论证阶段。
        主要以通过收购转让方项目公司的股权同时收购土地的形式，来进行市场运作。
第一部分 土地市场和供求状况
1、土地供应市场
        北京市国土局公布2006年度的土地供应计划，今年土地供应总量和去年保持一致，为6500公顷。其中，住宅土地供应有所下降，由去年的1750公顷下降到今年的1600公顷。
        经济适用房用地由去年的200公顷增加到今年
    的300公顷。
……

..............................