跨世纪中国住宅业的发展及政策选择(DOC 18)

、城市化水平稳步提高对住宅的巨大需求
城市化是社会经济高速发展的产物，也是社会经济发展的巨大动力。这是因为城市化是以产业和人口高度集中为主要特征的，而这种密集经济为现代生产的专业化、协作化和联合化提供了有利的空间环境，也为有效地节约和利用土地资源、金融资本、人力资本、自然资源、信息资源和公共服务设施等奠定了基础。正因如此，城市经济的规模效益也总是大大地高于农村经济，城市的规模越大，规模经济的效益也就越高。以世界公认的大都市为例，其人均国内生产总值一般在3000-5000美元以上，国内生产总值占全国的比重也比较大。例如，东京GDP占全国的18.6%，伦敦占17%，汉城占26%左右。在我国，城市在国民经济中同样占有的极其重要的地位，依据国家统计局城调队对全国城市的调查显示，1996年全国666个城市实现国内生产总值47074.2亿元(不包括市辖县),占全国的68.6%，城市人均国内生产总值9138.6元，是全国平均水平的1.6倍，其中综合实力最强50个城市仅占全国土地面积的0.9%，人口的9.1%，却创造了占全国27.1%的国内生产总值，41%的财政收入和32.8%的社会消费品零售
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