昆明某别墅物业发展与产品规划建议(ppt 163页)

昆明某别墅物业发展与产品规划建议目录：
第一部分  宏观环境
第二部分  竞争
第三部分  自身
第四部分  客户
第五部分  定位
第六部分  案例借鉴
第七部分  产品
第八部分  营销
第九部分  经济测算

昆明某别墅物业发展与产品规划建议内容提要：
政策的核心内容：
优化住宅用地结构。合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。供应住宅用地要将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或划拨决定书，确保不低于70%的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房的建设，防止大套型商品房多占土地。
昆明房地产市场现实需求远大于与其经济发展水平相当的城市，主要由于本地居民对于居住改善型的中高端物业具有较大的市场需求；同时宜人的环境吸引了大量外来人口，非本地购房者占比高，昆明房地产市场具有巨大的市场潜力。
昆明房地产市场目前已形成以城市中心为核心三个基础不同特征各异的圈层，其中城市近郊及新城发展带为昆明商品住宅的主要供应区，世博园板块、滇池板块和广福路新城板块为房地产市场核心区域

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