房地产主题发展模式研究(ppt 27页)

房地产主题发展模式研究目录：
1、 主题地产
2、 销售核心式
3、 高尔夫球会
4、 教育产业
5、 经营核心式
6、 主题公园
7、 度假村

 

 

房地产主题发展模式研究内容提要：
1、经营核心式主题地产以出租物业或经营为主要收益；
2、经营核心式主题地产能为居住地产带来：
      ——提升区域形象；
      ——完善区域基本居住条件；
      ——形成生活休闲、娱乐、运动设施上的竞争优势；
3、经营核心式主题地产为居住地产所带来的附加价值与竞争优势必须在市场需求产生后才能得以体现；
关键因素：
1、居住地产与高等教育学位无法建立价值关联，因此无法创造市场新需求。
2、大学城内均配置有优质价廉的的学生公寓和教师住宅，一般采用出租方式，且租金低于周边市场价格。师生不会成为校外居住地产的主流客户。
3、仅对区域有形象提升作用，对居住地产价值提升非常有限，即使是在成熟区域，其对居住地产价值的提升也仅在5%左右。

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