某房产学院项目战略策划方案(doc 18页)

第一章 市场调查与分析
第二章 项目调查与比较研究
第三章 项目概况与特性研究
第四章 项目名称设计
第五章 项目总体定位策划
第六章 项目主打广告与形象
第七章 项目前景分析
第八章 项目开发有关建议

 

第一章 市场调查与分析
一、最新楼市形势报告
据2月初湖南省统计部门的数据说：“我省房地产开发投资持续高速增长，比上年增长52.4%，其中长沙市完成房地产开发投资110亿元，增长35. 9%，占全省开发投资的48.2 %”，“个人住房消费强劲，全省个人住房消费贷款增长速度明显高于开发贷款的增长速度。去年全省商品房销售面积达到846.9平方米，增长40.6%。
商品房均价为每平方米1413元，上涨了5.2%（长沙市商品房均价为每平方米2468元。）分析认为，对经济增长的贡献突显，房地产开发投资增幅明显高于全社会固定资产投资增幅，2003年房地产开发投资直接拉动经济增长1.8个百分点，占GDP比重达到5%，比上年提高了1.6个百分点。
报告还指出，“5个州市投资增幅超过100%，这5个州市分别是郴州、怀化、湘西、株洲、娄底”。
另一方面，“商品房空置率势头上止，我省商品房空置面积为212.4万平方米，增长率为24.5%，空置面积增加主要是商业营业用房空置大幅度增长造成的。”
据最新统计资料表明，我省城镇有66%的居民对现有住房不满意。不满意集中反映在住房面积小，地理位置欠佳，环境、卫生、物业管理差等方面，30%的居民有购新房意向。
我们研究分析认为，目前湖南房地产市场在总体健康持续发展的同时，在个别区域和局部的市场，可能存在虚火现象。

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