中新房地产港城项目建议报告(ppt 84页)

中新房地产港城项目建议报告目录：
第一部分 经济环境
第二部分 市场环境
第三部分 SWOT分析
第四部分 产品定位
第五部分 目标客户分析
第六部分 营销策略

 

 

中新房地产港城项目建议报告内容提要：
1、关于市场和发展商：近两年来，一方面得益于港城高端住宅的优异及稳定的市场表现；另一方面也因为近年来政府出让的地块由于引进了招拍挂的机制在一定程度上抬高了港城的地价，导致开发商纷纷倾向于开发高端楼盘；而在张家港高端楼盘的客源主要依赖本地私营业主阶层，这部分客源的市场份额毕竟也有限，同时随着港城房地产开发水平的日益提高，购房者的眼光也会水涨船高，未来的高端楼盘要在激烈的市场竞争中处于不败之地，在港城这个缺乏自然景观的县级城市，唯有在产品规划和设计上有突破，预计未来两年，港城房地产将进入全面的产品时代；
2、关于消费习惯和心理：由于张家港城市经济形态等等原因，估计未来两年港城的人口结构不会有太大变化，同时也因为缺乏外来购房者（包括外来人口和外来投资者）的有效参与，至少在港城中高端楼盘这一市场层面，目前的主流消费群相当稳定，因此其消费习惯和心理也难以有大的调整；
3、关于外来开发商：由于港城近年来经济发展和房产发展的优异表现和稳定行，这个长三角的县级市已经引起众多外来知名发展商关注的眼光，预计未来两年将陆续会有众多外来开发商来港城寻觅蓝海，在去年的土地拍卖中，甚至已经出现了新鸿基这样的港资地产机构；
4、关于房价：港城房价相比上海和苏州的近年涨幅，应该是比较稳定的，由于目前中高档楼盘价格已经走到较高水平，同时由于当地消费习惯偏好大户型的原因，预计港城未来两年高端住宅房价将保持一个较稳定的增长率，预计年增幅在5%-7%左右；
5、关于发展热点：未来两年，可预计港城的发展重点将仍然是城南的暨阳湖周边区域和城西板块的沙洲西路沿线，该两个板块将继续引领港城住宅发展，两个板块各有独特魅力，城南板块的暨阳湖景令人难以抗拒，而城西板块所拥有的港城最全和最高档次的生活配套的逐步成熟也将想购房者展示新城的无比魅力；同时除了这两个炙手可热的板块之外，预计城东板块也将会因为有梁丰植物园周边项目的陆续上市而在港城逐步成为与上述两个热点板块抗衡的第三极。

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