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某楼盘广告推广策略提案(doc 58页)

所属分类:
房地产营销推广
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某楼盘广告推广策略提案(doc 58页)内容简介

第一部分 项目市场环境分析
一、 片区整体分析
二、 周边个案简介
三、 目标市场分析
第二部分 项目理解与定位
一、 项目特征分析
1、 项目优劣势分析
2、 项目卖点梳理与提升
二、 项目定位分析
1、 物业定位
2、 目标市场定位
第三部分:广告主题包装总策略
一、 广告主题文脉的确立
第四部分:广告主题表现总策略
1、 广告表现策略制定
2、 表现策略原则与目的
3、 创意表现手法
4、 创意基本支持点
5、 核心概念包装与提升
第五部分:广告整合推广策略
一、 整合营销传播目标体系的建立
1、 总策略原则
2、 总策略目标
3、 总策略设计
4、 总策略说明
二、 阶段性广告策略
1、阶段性广告策略制定前提
2、阶段性广告策略阐释
第六部分:媒介传播策略
1、 媒介目标
2、 媒介选择的标准
3、 有效媒体运用
4、 广告发布频率
5、 媒介投放组合策略
第七部分:广告服务跟进
1、 广告效果评估
2、 策略调整方向


第一部分 项目市场环境分析
一、片区整体分析
1、市场总体态势
    布吉楼盘主要分布在石牙岭、求水山、鸡公山和布吉河、大芬河。在全国一级建制中,布吉的综合经济实力、GNP增长指数居第二位,而房地产,无论是规模、品质,还是建设速度,确是真正的“大哥大”。在深圳市的各片区中,据最新调查显示,布吉的市场份额为11%,仅次于福田(34%)、罗湖(31%)及南山(15%)而位居第四,一个产品体系齐全、销售畅旺、品牌汇集、销售群成熟、价格稳定的地产形象鲜活地展现在深港两地市场。
2、市场格局呈多样化
2001年第一季度共有40个内地楼盘在香港推广,其中深圳楼盘占27个,这其中布吉楼盘占了6个,出盘数量仅次于罗湖区,与福田区并列第二,可见其在香港市场受欢迎的程度。但目前布吉主力购房客户结构为:本地客(含现住布吉或布吉租房者)占约35%、来自市内客户占约35%、香港客户占约20%
3、大盘“围城“现象
大盘“围城“现象是近两年的事,特别是深圳一些大地产商集结城市边缘地带,如“某某四季花城”、“中海怡翠山庄”、“中城康桥花园”、“桂芳园”等红透半边天的大盘云集坂田、布吉市场。尤其当中的中海怡翠山庄在布吉……


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