物业管理专项维修资金定义(ppt 65页)

物业管理专项维修资金定义目录:
第一节:物业管理资金来源
第二节:物业服务费的构成及测算
第三节:物业管理企业的资金筹措与使用
第四节:财务管理机构设置与管理制度

 

物业管理专项维修资金定义内容简介:
    物业维修资金是指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的专项资金。按照有关规定，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备的维修资金。专项维修资金是物业共用部位、共用设施设备的“养老金”。由全体业主按产权份额分期缴交，因使用时数额较大，需提前筹备的一笔基金。
    物业维修资金的使用，业主大会与业主委员会要全面安排、计划使用，并为业主精打细算。当维修基金不够使用时，由业主大会决定按所拥有的住宅建筑面积比例向业主续筹。
    物业管理企业挪用。物业管理企业具体负责物业管理区域内的维修和养护，实际使用专项维修资金，因此，物业管理企业可能成为挪用专项维修资金的主体.
    业主接受物业管理企业提供的物业服务，具体的服务内容和相应的服务费用应由交易双方协商确定。物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

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