城市轨道交通站点内商业物业租赁价格评估培训资料(pdf 53页)

目录
第1章绪论一1
1．1研究背景及意义．1
1．1．1研究背景1
1．1．2研究目的和意义2
1．2研究现状．3
1．2．1房地产评估方法4
1．2．2对沿线房地产价值影响的研究5
1．3研究内容和方法．7
1．3．1研究内容7
1．3．2研究方法8
1．4研究框架．8
第2章理论基础9
2．1城市轨道交通．9
2．1．1城市轨道交通的相关定义9
2．1。2城市轨道交通的特点9
2．1．3我国城市轨道交通的发展现状．10
2．2商业物业1 l
2．2．1站内商业物业的界定．1 l
2．2．2我国站内商业的发展现状．1 1
2．3商业物业的评估12
2．3．1商业物业租赁价格的评估方法．12
2．3．2商业物业租赁价格的影响因素．14
2．4城市轨道交通对商业物业价值影响的理论1 5
2．4．1商圈理论．1 5
2．4．2商业区位论．1 6
2．4．3TOD模式．16
第3章成都地铁2号线x站某商铺的评估案例．．1 8
3．1成都地铁商铺的发展状况1 8
3．2评估案例的选择1 8
3．2．1案例概述．18
3．2．2评估方法及假设．19
3．2．3评估测算．20
3．2．4评估结果．25
第4章特征价格模型及其应用．．26
4．1特征价格模型26
4．1．1特征价格模型的概念．26
4．1．2特征价格模型的理论基础．26
4．1．3特征价格模型的函数形式．27
4．1．4特征变量的选择与定量．27
4．1．5参数估计和检验方法．29
4．2特征价格模型的应用30
4．2．1数据的收集与统计．30
4．2．2模型的初步试算．3 1
4．2．3模型的确定．33
4．2．4模型的检验．34
4．2．5评估结果．35
第5章比较分析．．36
5．1应用市场法的总结36
5．2应用特征价格模型的总结37
5．3评估结果的比较38
5．4评估方法的优劣比较38
结论40
致谢42
参考文献43

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