房地产估价方法及案例分析(doc 16页)

房地产估价方法及案例分析目录：
一、估价报告本身的不完善
二、估价方法选用上的错误
三、应用估价方法时的错误

 

房地产估价方法及案例分析内容简介：
     收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
     适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定。
     估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）。

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