房地产的特点及评估方法(ppt 53页)

房地产的特点及评估方法目录：
一、基本概念
二、房地产评估方法
三、天津房地产特点
四、近期房地产新政策

 

房地产的特点及评估方法内容简介：
    收益现值法又称收益本金化法、收益还原法，在土地经济理论中时常称作地租资本化法。这种方法是运用适当的 本金化率，将房地产未来各期的正常收益折算为现值并求和，从而得到房地产评估值。
    现行市价法又称市场比较法、交易实例比较法，简称市场法或比较法，是将被评估对象房地产与近期进行交易的类似房地产交易案例相比较对照，通过调整已交易的房地产价格来确定被评估对象的合理价值的一种评估方法。
    现行市价法又称市场比较法、交易实例比较法，简称市场法或比较法，是将被评估对象房地产与近期进行交易的类似房地产交易案例相比较对照，通过调整已交易的房地产价格来确定被评估对象的合理价值的一种评估方法。

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