某房地产项目初步市场调研分析报告(doc 27页)

某房地产项目初步市场调研分析报告目录：
第一部分、区域概况
第二部分、区域市场特征
第三部分、区域住宅物业概况
第四部分、销售情况分析
第五部分、总体营销水平分析
第六部分、市场展望
第七部分、本案面市价格建议

 

某房地产项目初步市场调研分析报告内容摘要：
一、杨汊湖片区
　　早期开发有华苑小区、阳光花园、浩海小区，以低价中小户型和阳光花园的中大户型为主，价格在1400元/平方米左右徘徊。经过几年的低档次楼盘开发积蓄，现阶段开发楼盘档次提高，如有新华家园、金色雅园等较高档次的楼盘，价格也攀升到2200元/平方米。
区域内房地产市场呈现以下特征：
　　1、城郊结合部房地产市场特征，中低价市场为主向中档住宅房价发展；
　　2、由于无景观支撑，物业开发以公寓住宅为主；
　　3、房价分1800元/平方米——2000元/平方米——2400元/平方米三个档次走，在1800——2000之间居多
　　4、土地资源比较丰富，由以前的小盘向现在的一批较大规模的楼盘发展，发展潜力大；
　　5、区域内有一批知名企事业单位，消费层次高；但周边居民文化水平不高，治安印象差
　　6、市政生活配套资源丰富但水平低
　　相对于杨汊湖片区而言，周边几个相关片区房地产市场有以下特征：
二、金银湖片区
　　因其优越的自然环境，丰富的土地资源和相对低的土地成本，吸引像某某、沿海国际、泰跃集团等开发商相继登陆开发大规模项目，一直以来为汉口开发热点区域。区域房地产市场价格由以前的1500元/平米上升到目前的2200元/平米，某某四季花城的房价已经达到平均2500元/平方米。主要得益于前期投资开发商如新世界、某某对区域市场的推广和炒作，以及便民看房措施。

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