某区高档公寓调研报告(doc 15页)

某区高档公寓调研报告目录：
第一部分 调研概况
第二部分 区域状况分析
第三部分 调研分析

 

某区高档公寓调研报告内容提要：
调查范围：
此次调研的重点为朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带的高档公寓。因为此区域是北京最早一批外销房聚集之地，之后相继有不少新盘推出，所以我们将调研的项目分为两个部分，一个为95-99年推出的项目，我们称为第一代公寓，99年以后推出的项目我们称为第二代公寓，这两代公寓都极富特色，在其销售的时代里不乏在京城房地产市场领军的项目，但随着市场的发展，第二代公寓虽与第一代公寓一脉相承，却也不断适应时代的发展具有了新的特色，这些变化也代表了北京高档公寓市场的发展特点。我们将调研的重点放在新项目上，将老项目的分析只是作为一个参照系，两相比照，我们会更清晰地看出其发展的趋势。
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交通便捷：
朝阳公园地区拥有发达的交通运动线，东三环、东四环贯穿其中，路网方便快捷，建设中的东直门立体交通枢纽和与之毗邻的机场高速路使国际大都市空港效应发挥得淋漓尽致，快捷的交通是此区域发展真正的原动力。由三四环共同组合解决交通问题，不会形成困扰其他区域的交通拥堵的状况。而离首都机场20分钟的距离，更提升了这一区域的交通便利性。拥有多条放射性道路与之相连接，道路交通网络系统比较好，与市中心区联系也很方便，已成为市区东部地区发展的区位节点。
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第一代公寓除景园大厦为商住以外，其他项目均为纯居住公寓，这也是因为此区域的环境与氛围适合于居住。最早推出的这些项目规模都不是很大，对于高档外销公寓来说较小的居住人数也是档次的体现。在这些项目中较多采用的是当时北京还很少见的塔式结构，这在当时也是高档与现代的标志，而碧湖居和清静明湖采用的板式围合式建筑，体现出北京四合院的风情。

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