长江证券--房地产行业整合月报(pdf 48页)

长江证券--房地产行业整合月报目录:
一、写在前面的话 5
二、行业数据分析 5
三、海外楼市环顾.. 5
四、全国楼市俯瞰.. 8
五、北京市—保障房撑起半边天. 11
六、上海市情况 16
七、广州市情况 20
八、深圳市情况 24
九、重点城市土地有偿出让观察27
十、月度行业公司重要信息 .31
十一、行业政策动态—保障房之辨. 31
十二、公司动态  40
十三、行业重点上市公司估值指标与评级变化45
十四、每月观察..46

 

 

 

长江证券--房地产行业整合月报内容简介:
     海外楼市的表现基本可以分为三类：
第一类：美国和英国。房地产价格和开工量或订单量都已经历了长时间的下跌调整。可以看出，开工量和定单量的调整总是先于价格的调整，美国的新开工量更是早于房价两年于2005年3 月就开始了向下的调整格局。英国房价调整要滞后于美国半年，于07 年10 月开始，到
08 年11 月底已向下调整14%，而英国的新房订单数量在07 年3 月就确立了下滑的趋势。
    11 月份美国单户新房价格环比微升，但相比最高时的07 年3 月份，11 月均价已下降了13%。而其成交量相对于最高时05 年3 月份，下降了78%。同时住宅新开工套数和许可套数创下了50 年以来的新低，美国楼市的会不会已经走到了一个历史性的底部？我们认为为时尚早，因为，作为先行见底指标的新开工面积，往往会领先价格变化一年之久。英国11 月房价同比下跌了13.9%，而新房的私人订单数量尽管在9 月份大幅反弹，但是10 月份环比下降了13%，同比下跌了45%。我们认为，考虑到金融危机进一步深化，两国

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