房地产五山项目前期定位策划专案(ppt 50页)

房地产五山项目前期定位策划专案目录：
第一部分    市场分析
第二部分    项目理解   
第三部分    目标客户群定位
第四部分    项目定位
第五部分    项目优化建议
第六部分    项目市场价格预测

 

 

房地产五山项目前期定位策划专案内容提要：
    现今楼市供求关系不断激化，一手住宅市场价格不断上涨，新政调控下，楼龄较轻的天河区域二手严重受挫，其影响将有机会对一手市场造成一定的冲击；新政对住宅面积的规限下，楼市逐渐呈现两极分化的现象， 中小户型同质化现象较为严重，竞争强度增大，而大户型产品市场稀缺性更大，发展空间更为乐观 ：从老城区房价高企局面可预测，随着各区土地供应量的减少，住宅质量的不断提升，房价将继续攀升。
    综合评述：“院士庭”前身为九州文化家园， 目前整体工程进度为基坑状态，其中有一栋已建至约15层，项目以100㎡左右的大三房单位为主,部分中小户型，地理位置及生活配套较为成熟，具备发展商品牌号召力，预计06年“十一”入市。综合评述：久未有新作的珠江实业集团携手华侨房屋开发公司共同打造，该项目旺中带静，定位为一个中高档的综合性小区，主力面向天河白领及投资客，预计06年“十一”入市；
    目前、乃至未来一年时间，五山板块内供应都将继续处于断层状况；在新政影响辐射下，周边板块项目供货出现了一定的调整，投资型小单元将不断涌现，争取区域投资市场分额；周边板块即将面市的项目不多，但其产品及项目形态的同质化现象却较为明显，未能跳出区域旧有商品房的居住理念；区域市场严重供货断层，外区同档次项目将分流区域部分客户，形成外区的竞争。

 

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