房地产行业周期不是古典型是增长型(pdf 17页)

报告要点：
      房地产价格长期趋于上升是常态。房地产长期供给曲线趋于上升而且越来越陡峭，在这种情况下，只要长期内需求趋于上升，房地产的长期价格就会一直趋于上升。美国、英国、韩国等国家在正常的经济成长过程中，房地产价格确实呈现长期上升趋势。
      渐次转变的需求推动房地产长期需求及其长期价格上升。房地产长期价格上升说明了长期内的需求受到某些因素的支撑而趋于上升，对日本等国数据分析发现，“某些因素”事实上主要是工业需求、民用需求和商业及投资需求之间的依次转变，这些因素支撑了房地产需求继而价格的长期上升态势，同时也揭示了房地产结构的变化规律。
      长期价格的上升和长期内需求的增长决定了房地产在一国经济发展过程中的支柱地位趋于上升。从本质上说，这可能是由房地产作为一种最基本的不可替代的生产生活要素的地位所决定的。这说明在一国经济发展的大多时间中，房地产业以快于总体国民经济增速的速度增长。
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