房地产估价报告案例与分析(doc 29页)

第一部分  房地产估价原则…………………………1
第二部分  估价程序………………………………2
第三部分  房地产估价技术路线……………………3
第四部分  估价方法………………………………………3
一、 市场比较法…………………………………………3
二、 收益法………………………………………………5
三、 成本法………………………………………………7
四、 假设开发法……………………………………………9
五、 基准地价修正法…………………………………11
第五部分  不同估价目的下的估价…………………………11
一、 土地使用权出让价格评估……………………………11
二、 房地产转让价格评估………………………………………12
三、 房地产租赁价格评估…………………………………12
四、 房地产抵押价值评估…………………………………13
五、 房地产保险估价………………………………………14
六、 房地产课税估价……………………………………14
七、 征地和房屋拆迁补偿估价…………………………………15
八、 房地产的分割、合并估价………………………………15
九、 房地产纠纷估价………………………………………16
十、 房地产拍卖底价评估…………………………………17
十一、 企业各种经济活动中涉及的房地产估价……………17
十二、 损害赔偿估价…………………………………………18
第六部分  各种类型的房地产估价……………………………18
一、 居住房地产估价……………………………………18
二、 商业（含餐饮）房地产估价……………………………18
三、 商务办公（写字楼）房地产估价…………………18
四、 旅馆（含娱乐）房地产估价…………………………19
五、 工业房地产估价………………………………………19
六、 特殊用途房地产估价……………………………………19
第七部分  估价报告格式…………………………………………19
    估价报告常见错误……………………………………………21
第八部分  估价报告案例…………………………………………23
第九部分  投资分析………………………………………………23
第十部分  网上下载………………………………………………24

案例分析解题思路
1、问答：考估价的基本事项，估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价值内涵，技术路线，方法运用过程中应注意的问题（如参数应选取客观值，计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命）等。
2、单选：考适用法律、适用方法、估价时点、价值内涵。
3、挑错：考对估价的一般要求，对报告的熟悉程度，基本原理的一般应用，估价方法掌握。
4、改错：考估价方法在应用中的难点。
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