商业地产风险研究讨论(doc 33页)

风险控制 时下，商业地产已成为财富之源。许多发展商往往在看到商业地产丰厚利润的同时，却忘了其投资巨大、风险极高、专业性极强的特点，因而常常盲目投资，结果导致大量的商铺积压，或因资金链的断裂而陷入困境，造成巨大的经济损失。 对于商业地产的风险，主要来源于以下几个方面：　　一、物业形式明显不同　　商业物业与地产商熟悉的住宅、公建等明显不同，商业物业应具备与之相对应的经营模式和管理人才，否则将会付出惨重的代价。如济南泉城路商业街店铺，由于过于重视城市景观要求，忽视了商业使用功能，陷入了招商经营难的尴尬境地。　　因此，开发商业地产不能简单套用住宅的先设计后销售模式，而应先确定经营模式、招商对象和业态需求,进行建筑规划设计，以最大限度地减少日后改造费用的成本，从而降低开发风险。
　　二、竞争加剧价值下降　　高额利润驱使着众多的地产商跟风进入商业地产的开发领域，由于信息的不对称，在同一区域可能会出现多家商业地产项目撞车的现象，导致商业地产从短缺热销到过剩滞销的严重后果。因此，进行竞争者调查和掌握政府商业规划十分重要。
　　三、充分认识资金压力　　大型商业地产项目的招商对象通常是已经或准备进入中国的外资商业企业，由于他们更多地是租用而非购买商业物业，……
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