我国房地产市场的投机性研究及建议(pdf 11页)

1. 引言
2．我国房地产市场的投机性的实证研究
3．对浙江省房地产市场的实例研究
4．羊群效应对房地产价格的影响
5．政策建议
6.结论

1. 引言
房地产市场是国民经济的一个重要的部门。以建立商业化的房地产市场为最终目标，我国房地产系统的改革从上世纪80年代起逐步展开。特别是1998 年以来，我国房地产市场交易额增长迅速，至2003年已达7671亿人民币。
房地产市场很容易发生泡沫（参见Abraham 和 Patric 1994，Case 和 Shiller 1989，Clayton 1996）。在世界历史上，房地产泡沫的崩溃而引发的全国性经济危机屡见不鲜，例如日本经济由于房地产市场泡沫的破裂10多年来一蹶不振。目前我国在房地产方面的投资的增长远远地超过固定资产投资的增长（参见图2）。同时房地产价格迅速上涨，上涨幅度在大城市尤其显著。近年来，很多专家学者对我国房地产市场有没有泡沫这个问题作了研究，如陈则明（2004），包宗华（2002），姜爱林（2003）等。一些人认为我国房地产市场只是过热，没有太多的泡沫或泡沫处于可控范围内；另一些人则坚持已经存在了很大泡沫，继续下去肯定会破裂，从而导致金融危机的发生。前一部分人中像张元端从产业周期波动方面讨论房地产处于过热（张元端，2002），或从经济起飞需要房地产超前发展、我国对房地产的需求很大这两方面认定只是过热现象（李红、董藩，2002）。后一部分人从房地产信贷攀升，房价与居民收入比等方面分析认为房地产出现的泡沫 (吴炬,2003；崔学敏、乔杰，2003；高宏江,2003)。……

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