某地产项目开发思路策略沟通(ppt 60页)

临安项目开发思路策略沟通
与此同时，IPOD不再是音乐播放器，而是音乐时尚；SWATCH不再是手表，而是腕上时装；STARBUCKS不再是咖啡，而是艺术情趣的第三空间；之后，消费者呈现出巨大的追随热情……
项目本体分析
项目之交通
项目之地块
项目之环境
本体总结：
经过综合考虑，我们认为：
别墅类市场分析
1、临安别墅排屋市场
一直以来，临安市区的别墅物业并不多见，各开发公司对其反应较为冷淡，这主要受到其开发周期过长，别墅市场受众有限等因素的影响。以玲珑花园为例，不到3万方的别墅物业部分，销售周期达到了3年半之久，并且后期的销售还是依靠片区整体的成熟而后推动；
临安市区近年开发的别墅项目，离市心的位置并不远，属于城市别墅的概念，对临安市区的别墅消费者而言，生活配套是不可缺少的组成部分，这一点从玲珑花园销售中也可以佐证；
2、西溪&闲林别墅排屋市场
3、小和山别墅排屋市场
市场总结：
通过对市场的调查，我们可以得出这样的结论：
开发思路思路
定制式别墅之于项目的好处：
“定制式庄园度假别墅”
国内定制别墅案例
本案开发设置
基础地块
人员服务
开发流程
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