房地产项目清算大全(DOC 26页)

1.不能将房地产开发费用记入取得土地使用
权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费。
1.关于转让旧房土地增值税计算问题。
1.土地增值税清算表及其附表。
1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。
1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
1.样板间支出的处理：具体情况而定
1.法定免税。
1.要注意销售明细表、
房地产销售面积与项目可售面积的数据关联性，以核实计税收入；
1.转让旧房能提供评估价格的情况
10.房地产开发费用的扣除问题
11.土地增值税清算中利息费用的扣除技巧
12.土地闲置费不得扣除
13.取得土地使用权时支付契税的扣除
14.拆迁安置费的扣除
15.与转让房地产有关的税金
16.关于评估费用可否在计算增值额时扣除的问题
1）取得土地使用权所支付的金额；
2.关于评估费用可否在计算增值额时扣除的问题。
2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
2.周转房摊销的处理：可以在土地增值税前扣除
七、土地增值税扣除成本框架
三、土地增值税预征率的规定
九、土地增值税清算后应补缴的土地增值税是否加收滞纳金
二、土地增值税清算单位的确定
二、房地产企业在主体内修建临时售楼部、样板房的，其发生的设计、
建造、装修等费用，建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除。
五、土地增值税时应提供的清算资料
八、土地增值税扣除项目应注意的16个关键点
六、土地增值税收入的确定
十、出售旧房的土地增值税税额的计算
十一、特殊售房方式应纳土地增值税税额的计算方法
十七、所得税汇算不同于项目清算
十三、商铺住宅联体楼的土地增值税的计算
十二、房地产开发企业代收费用的土地增值税处理
十五、售楼部、样板房的土地增值处理
十八、注销中的土地增值税和企业所得税的处理
十六、开发间接费在土地增值税清算中的涉税处理
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