某项目启动区定位及物业发展建议方案(PPT 164页)

现阶段工作
报告架构
战略推导——拔升项目整体价值，实现利润最大化
项目整体发展战略
客户定位：以实力强劲的大市场老板为核心客户，拉动其它重要客户需求
形象定位——创造南昌都市生活新高度，示范南昌城市未来城市价值
产品定位——体现都市意向的现代、多元化、复合型产品体系
各种产品配比
住宅户型定位：基于项目的站位和目前市场主力产品， 项目户型产品为适度的大户型
本项目公寓户型定位
物业建议的策略和原则
物业建议所需解决的问题，结合客户需求、市场竞争、发展趋势来分析
城市发展所带来的项目发展先决条件决定了项目物业的都市化意向强烈
只有客户能感受到的价值，才是项目需要展示出来的价值
现有的市场竞争已经进入一个较高层级，
但同质化市场可选择差异化突围，产品细节为项目加分
产品核心竞争力提炼
物业核心价值体系提炼
项目物业竞争价值的再思考
建筑风格及外立面细节建议
现代建筑风格类别匹配——南昌中高端以上市场以典雅主义和国际主义风格为主
典雅主义风格——市场竞争激烈，要突破价值标杆，产品需更加精益求精
绿城•春江花月案例——临江景观的典雅主义典范
典雅主义市场竞争激烈情况下，需要以风格细节的准确到位突破市场价值标杆
选择高雅和谐的浅色系营造非凡气度空间，迎合市场取向
高档建筑材料保证典雅主义高贵格调
以三段式立面明确典雅主义风格，以色彩和檐口作为分段方式，保持整体造型协调
简化的柱廊装饰立面，与建筑底部设计综合考虑
檐口设计强调形制标准，作为划分上中层立面的主要手段
建筑设计建议之典雅主义CVA总结
国际主义风格在南昌市场刚刚起步，客户认同度高，市场空间大，较易实现差异化
金地香蜜山案例——国际主义的沉稳大气
在国际主义风格之下，需要突出细节实现差异化，以与众不同的形象面对市场竞争
本项目整体色系建议——以高档质感的淡雅色系为主色调，其它冷色调点缀
建议立面采用简洁明快线条，避免复杂造型，局部适当采用弧形元素，楼王产品应更具震撼力
外墙材料是体现品质感的最重要的元素，需着重打造
建议采取对屋顶和局部立面采用构架的形式，丰富立面效果
细部结构以简单直线造型的金属元素（如类黑白色）展示，注重品质精良
玻璃元素的应用，通透的玻璃使建筑变得明亮和开敞，现代感十足
在保障品质的前提下，注重成本控制
建筑设计建议之CVA总结
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